Glosario

Tasa de capitalización: Tasa de capitalización que representa la relación entre la utilidad neta efectiva y el precio de venta.

NIM: Multiplicador de ingresos netos, indica cuántas veces el ingreso operativo neto representa el costo de adquirir la propiedad

DCR: Índice de cobertura de la deuda, utilizado para juzgar la capacidad de pagar una deuda a partir de los ingresos netos generados por la propiedad.

MOR: Este índice indica el nivel de ocupación requerido para cumplir con las obligaciones financieras y operativas. Es el punto de equilibrio.

ROI: Relación de la suma de los flujos de efectivo y el patrimonio generado dividida por el pago inicial total, durante un período de 10 años

Pago inicial total: Corresponde al pago inicial requerido por el banco y los costos de adquisición relacionados

Valor económico : el valor de la propiedad teniendo en cuenta los ingresos y gastos, la tasa de interés y el índice de cobertura de la deuda

Flujo de efectivo neto : Liquidez residual después de que se paguen todas las obligaciones y gastos operativos, incluida la hipoteca

TIR: Tasa interna de rendimiento, una relación que tiene en cuenta el precio de compra, el descuento de todos los flujos de efectivo netos y los ingresos netos de la venta de la propiedad.

CoC: Efectivo sobre efectivo, relación entre la suma de los flujos de efectivo y el pago inicial total durante un período de 10 años

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