Glossario

Tasso di limite: Tasso di capitalizzazione che rappresenta il rapporto tra l'utile netto effettivo e il prezzo di vendita.

NIM: Moltiplicatore del reddito netto, indica quante volte il reddito operativo netto rappresenta il costo di acquisto dell'immobile

DCR: Rapporto di copertura del debito, utilizzato per giudicare la capacità di rimborsare un debito dal reddito netto generato dalla proprietà

MOR: Questo rapporto indica il livello di occupazione richiesto per soddisfare gli obblighi finanziari e operativi. È il punto di pareggio.

ROI: Rapporto tra la somma dei flussi di cassa e del patrimonio netto generato diviso per l'acconto totale, su un periodo di 10 anni

Acconto totale: Corrisponde all'acconto richiesto dalla banca e ai relativi costi di acquisizione

Valore economico: il valore dell'immobile tenendo conto delle entrate e delle spese, del tasso di interesse e del rapporto di copertura del debito

Flusso di cassa netto: Liquidità residua dopo che tutti gli obblighi e le spese operative sono stati pagati, compreso il mutuo

IRR: Tasso interno di rendimento, un rapporto che tiene conto del prezzo di acquisto, dell'attualizzazione di tutti i flussi di cassa netti e dei proventi netti della vendita dell'immobile

CoC: Cash on Cash, rapporto tra la somma dei flussi di cassa e l'acconto totale su un periodo di 10 anni

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