词汇表

上限费率: 资本化率,表示有效净收入与售价之间的比率。

NIM: 净收入乘数,表示净营业收入代表多少倍购买物业的成本

DCR: 债务覆盖率,用于判断从物业产生的净收入中偿还债务的能力

MOR: 该比率表示满足财务和经营义务所需的占用水平。这是盈亏平衡点。

投资回报率: 在10年期间内,现金流量和产生的权益之和除以首付总额的比率

首付总额: 对应于银行要求的预付款和相关购置成本

经济价值: 考虑收入和支出,利率和债务覆盖率的财产价值

净现金流量 : 支付所有债务和运营费用(包括抵押)后的剩余流动资金

内部收益率: 内部收益率,该比率考虑了购买价格,所有净现金流量的折现率以及物业出售的净收益

CoC: 现金现金,十年内现金流量之和与首付总额之比

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